ЖК "Шуваловский" пойдет под снос

Росреестр признал самостроем элитное жилье и офисы на университетской территории и постановил их снести. Вуз защищает недвижимость в суде, но даже при мировом соглашении университет разорится на миллиардных штрафах

На юго-западе Москвы могут пойти под снос жилые дома, построенные компанией "Интеко", ранее принадлежавшей Елене Батуриной - жене бывшего мэра столицы Юрия Лужкова. Росреестр требует признать незаконным строительство объектов, не имеющих отношения к образовательному процессу, на землях Московского государственного университета (МГУ).

ЖК "Шуваловский". Фото: "Яндекс.Карты"

Судьба жилых комплексов "Шуваловский" и Dominion решается в арбитражном суде, сообщает "КоммерсантЪ". В настоящий момент дело направлено на новое рассмотрение. Предметом спора являются 122 га земли на Ломоносовском проспекте. Эта земля, принадлежащая государству, находится в бессрочном пользовании у МГУ. Здесь предполагалось построить новый комплекс образовательных зданий, но в 2015 г. Росреестр обнаружил, что еще семь лет назад ЗАО "Интеко" застроило территорию элитными домами. Решение о возведении 800 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости было принято в 2004 году. Подпись под соответствующим постановлением столичного правительства поставил лично Юрий Лужков.

По условиям контракта застройщик освобождался от создания инженерной инфраструктуры. Взамен "Интеко" профинансировало возведение новой библиотеки и других объектов МГУ. Стоимость строительства "Шуваловского" и Dominion обошлось бывшей компании экс-первой леди столицы ориентировочно в $1 миллиард.

Обнаружив жилые дома на месте учебных корпусов, Росреестр начал тяжбу с МГУ. До последнего времени о ходе процесса не было никакой информации. Лишь недавно стало известно, что федеральная служба потребовала от университета устранить нарушения к сентябрю 2016 года. Фактически Росреестр признал объекты, размещенные на спорном участке, самовольными постройками и предписал их снести. За неисполнение требований Росреестр наложил на вуз административный штраф в размере 1-2% от кадастровой стоимости участка, то есть порядка 300-600 млн рублей. Решение кассации может поменять ситуацию в пользу вуза.

В Росреестре говорят, что МГУ пока не представил документальных доказательств того, что на спорном участке возможно жилищное строительство. Но юристы университета утверждают, что в 2004 г. инвестконтракт между вузом и "Интеко" был одобрен Росимуществом, а в 2011 г. мэрия утвердила план застройки участка, разрешив размещать на спорной территории не только учебные объекты МГУ, но и жилье, офисы, объекты торговли, общепита и так далее. Между тем в мэрии столицы отмечают, что застраивать жильем и офисами городские власти разрешили не весь участок в 122 га, а лишь его часть.

По словам экспертов, если МГУ не удастся доказать в суде свою правоту, возникнет серьезная проблема: в "Шуваловском" и Dominion все квартиры раскуплены. Что будет в таком случае с домами, неизвестно. Университету остается надеяться на мировое соглашение - подобное тому, которое было заключено по знаменитому "Дому на Мосфильмовской". Власти сначала распорядились снести верхние этажи здания, признав их незаконными, но затем стороны нашли компромисс.

Если университет при повторном рассмотрении иска не сможет добиться отмены решения Росреестра, то вуз может попытаться сменить вид разрешенного использования участка. Однако Росимущество уже заключило: сейчас изменение вида не представляется возможным. По оценке экспертов, даже если сторонам удастся пойти на мировую и сохранить жилье и офисы в целости и сохранности, МГУ ждут огромные штрафы - от 2 млрд руб. и выше. Для университета такое взыскание станет непосильной ношей.

Выбор читателей